Размер шрифта: A A A
Цветовая схема: # # #
Официальный сайт органов местного самоуправления муниципального района «Белгородский район» Белгородской области
Версия для слабовидящих
(4722) 26-34-10
г.Белгород, ул.Шершнева, 1а

«Жилищно-коммунальное хозяйство: вопросы и ответы»

Как производится оплата услуг на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила).
В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме оплачивают как индивидуальное потребление, так и объем коммунального ресурса, расходуемый при использовании общего имущества многоквартирного дома – на ОДН.
Объем коммунальной услуги, использованной на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленной в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения.
Согласно п. 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, лифтового оборудования, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
Для урегулирования вопросов по расчёту платы за электроэнергию на ОДН в многоквартирных домах в муниципальных образованиях области созданы межведомственные комиссии по рассмотрению проблемных ситуаций и спорных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства с участием представителей жилищных и ресурсоснабжающих организаций.
Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства области от 17 июля 2015 года № 12 утверждены нормативы потребления населением Белгородской области коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН, определенные исходя их конструктивных особенностей и технических параметров многоквартирных.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, на величину платы за ОДН существенное влияние оказывают следующие факторы:

  • наличие коммерческих потерь, связанных с превышением фактического потребления энергетических ресурсов в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета;
  • достоверность и своевременность передачи показаний индивидуальных приборов учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению;
  • состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в квартирах (наличие приборов учета, не соответствующих требуемому классу точности);
  • наличие фактов искусственного вмешательства в работу индивидуальных приборов учета.

Что принадлежит собственникам помещений, кроме собственного помещения (квартиры)?
Ответ: Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, а именно:
помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (Жилищный кодекс РФ, ст. 36, п.1)

Что такое управление многоквартирным домом?
Ответ: Управление многоквартирным домом это:
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме;
решение вопросов пользования указанным имуществом;
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. (ЖК РФ, ст. 161,п.1)

Кто управляет многоквартирным домом?
Ответ: Многоквартирным домом управляют собственники помещений. Собственники помещений в отличии от нанимателей принимают участие в решении всех вопросов, касающихся дома, в том числе формировании платежей, формировании перечня услуг и т.д.

Какие способы управления домом существуют?
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (все вопросы решаются на общем собрании собственников);
управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (собственники создают кооператив или ТСЖ для управления домом;
управление управляющей организацией (собрание собственников жилья принимает решение о сотрудничестве с той или иной организацией и поручает ей управление домом). (ЖК РФ, ст.162,п.2,п.3 ).

Предусматривает ли программа переселения граждан из аварийного фонда улучшение жилищных условий (увеличение предоставляемой площади помещений)?
Ответ:
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Улучшение жилищных условий не предусмотрено программой переселения граждан из аварийного фонда, а граждане, которым предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, согласно действующему законодательству. 

Как формируется программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда (какие многоквартирные дома включены в программу)?
Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда области в 2013-2017 годах включены многоквартирные дома, признанные до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. 

Когда начинается и завершается отопительный сезон?
Ответ: При наличии централизованной сети теплоснабжения исполнитель – управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а в случае непосредственного управления – ресурсоснабжающая или иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 гр.С, а конец отопительного периода при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 гр.С в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода. При наличии в многоквартирном доме автономной системы отопления дата начала и окончания отопительного периода устанавливается потребителями самостоятельно и согласовывается с исполнителем. 

Как многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу?
Ответ: В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию администрации района или городского округа с заявлением о признании жилых помещений пригодным (непригодным) для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным необходимо представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
— план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
На основании заявления комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрации принять решение (в виде заключения).

Интернет-приемная

Уважаемые заявители!

Здесь Вы можете задать вопрос, оставить предложение или жалобу.

Ответ на указанный Вами адрес будет направлен не позднее 30 дней со дня отправки Вашего обращения. Анонимные обращения не рассматриваются. Вниманию посетителей Интернет-приемной, проживающих в Белгородской области. По всем возникающим вопросам местного значения вам целесообразно обращаться в администрацию по территориальной принадлежности.

Вы можете узнать номер, присвоенный Вашему обращению, обратившись по телефону отдела документооборота и приема граждан администрации Белгородского района по телефону 26-37-16
с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 часов.


Пожалуйста, введите Ваши фамилию, имя и отчество


Пожалуйста, выберите тип Вашего обращения


Почтовый адрес используется для отправки ответа в бумажном виде


Адрес e-mail, для отправки ответа в электронном виде


Пожалуйста, выберите, кому Вы хотите направить обращение


Пожалуйста, коротко изложите суть Вашего обращения (максимально 1500 символов, включая пробелы). Вы можете приложить файлы формата Jpeg, PDF, Doc/Docx, Excel


Размер файла не должен превышать 5 МБ